Het verkopen van een huis draait lang niet alleen om een aantrekkelijke prijs of locatie. De verkoopprocedure kan alleen vlot verlopen als je beschikt over de juiste attesten en documenten. Deze papieren, zoals het kadastraal uittreksel en het stedenbouwkundig uittreksel, zijn cruciaal om wettelijk correct te handelen en potentiële kopers vertrouwen te geven.
Waarom zijn attesten zo belangrijk?
Als je je woning wil verkopen, ben je verplicht om specifieke attesten en documenten voor te leggen. Denk hierbij aan het kadastraal inkomen, stedenbouwkundige vergunning en de notariële akte. Volgens Notaris.be vallen veel verkopen in het water omdat essentiële stukken zoals een onderhandse verkoopovereenkomst of een kadastraal uittreksel ontbreken of niet actueel zijn.
| Attest | Wie levert het | Kost (indicatief) | Geldigheid | Bij afkeuring |
|---|---|---|---|---|
| EPC | erkend energiedeskundige | 100 tot 250 euro | 10 jaar | geen afkeuring; label bepaalt de renovatieplicht van de koper |
| Elektrische keuring | erkend keuringsorganisme | 150 tot 250 euro | 25 jaar bij conformiteit | verkoop gaat door; de koper brengt de installatie na de akte in orde |
| Asbestattest | erkend asbestdeskundige | afhankelijk van de grootte van het pand | 10 jaar, 5 jaar bij bepaalde vaststellingen | geen afkeuring; het attest beschrijft de toestand |
| Bodemattest | OVAM | ongeveer 50 tot 100 euro | per overdracht | bij een risicogrond volgt onderzoek vóór de verkoop |
| Keuring stookolietank | erkend technicus | afhankelijk van de tank | volgens het verslag | rode dop: gebruik verboden tot herstel |
Bedragen zijn indicatief en verschillen per regio en pand. De volledige documentenlijst, met de eigendomsakte, het kadastraal en stedenbouwkundig uittreksel en de volgorde van aanvragen, staat op documenten bij de verkoop van je huis.
Deze verplichte attesten heb je nodig bij de verkoop van je woning:
1. Notariële aankoopakte
De eigendomsakte is geen attest maar het bewijs dat je eigenaar bent. Ben je ze kwijt, dan vraag je ze op bij je notaris of via MyMinfin. Zie de volledige documentenlijst.
2. Energieprestatiecertificaat (EPC)
Een EPC-certificaat moet worden opgesteld door een erkend organisme en mag maximaal tien jaar oud zijn. Dit attest beïnvloedt direct de beslissing van potentiële kopers.
3. Elektrische installatie attest
Elke elektrische installatie moet gekeurd zijn door een erkend energiedeskundige. Zelfs bij een negatief attest mag de verkoop plaatsvinden, maar moet de koper achteraf verbeteringen uitvoeren.
4. Kadastraal uittreksel en kadastraal inkomen
Het kadastraal uittreksel is evenmin een attest: het toont perceel, oppervlakte en kadastraal inkomen en vraag je aan via MyMinfin. Meer op documenten bij de verkoop.
5. Stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige vergunning
Dit uittreksel vraag je aan bij de gemeente en vermeldt zaken zoals vergunningen, eventuele overtredingen, en risico op overstromingen. Deze informatie is bepalend voor kopers.
Bekijk ook zeker onze werkwijze als je precies wil weten hoe we je helpen bij het verzamelen van deze attesten.
Specifieke regels voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Verkoop je een woning binnen het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, dan gelden bijkomende wettelijke bepalingen zoals EPB-regels, stookolietankkeuringen en verplichtingen rond mede eigendom.
Andere belangrijke attesten bij verkoop:
Bodemattest: verplicht blanco bodemattest aanvragen bij OVAM.
Asbestattest: vereist voor woningen gebouwd voor 2001.
Postinterventiedossier (PID): nodig bij gebouwen gebouwd of gerenoveerd na 2001.
Overstromingsrapport: geeft duidelijkheid over risico’s rond wateroverlast.
Digitale uitdagingen bij het aanvragen van documenten
Hoewel attesten zoals het stedenbouwkundig uittreksel tegenwoordig eenvoudig digitaal via MyMinfin of het Omgevingsloket zijn aan te vragen, ervaren volgens Statbel veel verkopers (38%) toch moeilijkheden bij het verkrijgen van deze technische gegevens.
Heb je vragen? Neem dan een kijkje op onze veelgestelde vragen,daar beantwoorden we onder meer hoe je een stedenbouwkundig uittreksel aanvraagt en wat te doen bij mede-eigendom.
Goed voorbereid, betere verkoop
Je dossier goed samenstellen met alle verplichte attesten zorgt niet alleen voor duidelijkheid en vertrouwen, maar voorkomt ook dat de verkoop vertraging oploopt. Heb je hulp nodig? Wij zorgen ervoor dat alle documentatie perfect geregeld is voor een zorgeloze en snelle verkoop.
Maak vrijblijvend een afspraak om samen te bespreken hoe we jouw huis snel en probleemloos verkopen.
Welke documenten heb je nodig?
Vier vragen over je pand en je krijgt de checklist die op jouw woning slaat.
Stel je checklist samen