De verkoop van een woning brengt meer mee dan alleen een bordje ‘te koop’ in de voortuin zetten. Veel verkopers verkijken zich op de kosten die bij de verkoop komen kijken. Van notariskosten en attesten tot verplichte documenten, elektrische keuringen en eventuele renovaties: het is belangrijk dat je weet wat je te wachten staat. In dit artikel zetten we de belangrijkste kostenposten overzichtelijk op een rij.
Wat zijn de kosten voor de verkoper?
Hoewel de koper vaak de meeste kosten draagt (zoals registratierechten), zijn er ook voor jou als verkoper meerdere bijkomende kosten.
1. Kosten voor de notariële akte
De notariële akte wordt bij de verkoop van een woning doorgaans betaald door de koper, maar jij moet wél je eigen aankoopakte of document uit het verleden kunnen voorleggen. Heb je dat niet meer, dan moet je het opnieuw opvragen via je notaris of via MyMinfin. Dat brengt extra kosten met zich mee.
Op Notaris.be lees je meer over wie wat betaalt bij de verkoop.
2. Verplichte attesten en documenten
Als verkoper ben je verplicht om een aantal documenten te bezorgen, zoals:
Een energieprestatiecertificaat (EPC), een keuring van de elektrische installatie, een stedenbouwkundig uittreksel, eventueel een asbestattest (voor woningen gebouwd voor 2001), een bodemattest bij OVAM en een postinterventiedossier bij nieuwbouw of recente verbouwingen. Al deze attesten hebben hun kostprijs, en zonder die attesten kan de vastgoedtransactie niet rechtsgeldig plaatsvinden.
3. Verkoopklaar maken van de woning
Je wil jouw woning natuurlijk aantrekkelijk presenteren aan potentiële kopers. Dat begint vaak met een gratis schatting, zodat je een realistisch beeld hebt van de waarde van je vastgoed. Vervolgens investeren veel verkopers in kleine renovaties of herstellingen, zoals het herstellen van kapotte tegels, het herschilderen van muren of het opfrissen van de tuin. Ook het inschakelen van een professionele fotograaf is een slimme zet: sterke professionele foto’s trekken meer aandacht op vastgoedwebsites en zorgen voor meer bezichtigingen. Eventueel kan je ook een makelaar of vastgoedmakelaar inschakelen voor de verkoopstrategie.
4. Hypotheek aflossen of vervroegd terugbetalen
Heb je nog een lopende lening of hypotheek? Dan zal je die bij verkoop moeten aflossen. Soms betaal je een vervroegde terugbetaling, wat een onverwachte kost kan zijn. Reken daarbij op een vergoeding die je financiële instelling in rekening kan brengen. In sommige gevallen kan dit bedrag behoorlijk oplopen, zeker bij oudere leningen met een vaste rente.
Op Spaargids.be lees je meer over hoe je je hypotheek afwikkelt bij verkoop van je woning.
5. Kosten bij verkoop via openbare verkoop
Als je kiest voor een openbare verkoop (bv. via een notaris), dan kunnen daar nog extra kosten aan verbonden zijn. Denk aan administratie, publicatie en het opstellen van een dossier dat voldoet aan alle wettelijke vereisten. Ook hier gelden er vaste registratiekosten en moet je vaak rekening houden met een lagere meerwaarde dan bij verkoop op de private markt.
Wat met de verkoopprijs?
Hoewel je als verkoper in principe zelf de verkoopprijs van je woning bepaalt, is het verstandig om met meerdere elementen rekening te houden. Zo speelt uiteraard mee wat mensen ervoor over hebben, want uiteindelijk bepaalt de markt de waarde. Daarnaast is het belangrijk om te weten hoeveel je zelf nog moet afbetalen op je hypotheek, zodat je weet welk bedrag je minstens nodig hebt om zonder schulden uit de vastgoedtransactie te stappen.
Ook eventuele kosten aan het pand zelf, zoals achterstallige renovaties, kunnen een invloed hebben op de uiteindelijke prijs. Kijk bovendien naar de waarde van vergelijkbare woningen in jouw buurt: wat vragen andere verkopers voor gelijkaardige panden in dezelfde straat of wijk? Tot slot zijn er verschillende factoren die mee de prijs bepalen, zoals de ligging, EPC-score, afwerkingsgraad, grootte van de woning en het al dan niet aanwezig zijn van recente keuringen of documenten.
Een realistische verkoopprijs verhoogt niet alleen je geloofwaardigheid, maar ook de kans op een vlotte verkoop.
Totale kosten inschatten: zo doe je dat
De totale kostprijs van een woning verkopen hangt af van je persoonlijke situatie. Een ruwe schatting:
- Attesten & documenten: €500 – €1.500
- Kleine renovaties of staging: €0 – €3.000
- Hypotheekverrekening: afhankelijk van je financiële instelling
- Notariële formaliteiten: €100 – €500
- Gemiddelde kosten voor de verkoper: vaak tussen de €2.000 en €5.000
Vergeet ook deze niet
- Verkoop via makelaar? Reken op 2% à 4% commissie op de verkoopprijs
- Notariskosten voor de opmaak van bepaalde documenten zijn deels voor de verkoper
- Bij verkoop van je huis met aanzienlijke meerwaarde binnen de vijf jaar kan een meerwaardebelasting gelden
Laat je niet verrassen
Een huis verkopen kost geld, soms meer dan verwacht. Door op voorhand rekening te houden met de verplichte attesten, mogelijke hypotheekkosten en het aantrekkelijk maken van je woning, vermijd je onaangename verrassingen.
Hulp nodig?
Maak vrijblijvend een afspraak om jouw situatie te bespreken. Bij ons geniet je van een zorgeloze verkoopervaring, waarbij we alle rompslomp uit handen nemen en je snel een marktconform bod doen. Ontdek waarom zo veel mensen voor ons kiezen.