Een scheiding is heftig. Als je je huis moet verkopen door een scheiding plots op tafel komt, wil je vooral duidelijkheid, snelheid en zekerheid. Hoe zit het met kosten, attesten, je lening en een eventuele fiscale teruggave bij snelle wederverkoop? En welke verkooproute past bij jouw situatie, zonder eindeloze bezichtigingen of onzekerheid over de koper?
In dit artikel krijg je een nuchter overzicht van je opties, plus concrete cijfers en een vergelijking van verkooproutes. Wil je meteen weten hoe Vlotweg je helpt bij de verkoop van je woning met volledige ontzorging? Start bij de overzichtspagina over de verkoop van je woning en ontdek hoe snel jij duidelijkheid kunt krijgen.
Kosten en regels als je binnen 3 jaar verkoopt
Huis verkopen binnen 3 jaar door een scheiding brengt vaak dezelfde kosten mee als bij elke verkoop, maar met enkele extra aandachtspunten rond timing en leningen.
Registratierechten: teruggaaf bij verkoop binnen 2 jaar
Kocht je je woning nog niet zo lang geleden, dan wil je weten of er een teruggaaf kan zijn van betaalde registratierechten bij snelle wederverkoop. In Vlaanderen kan je, als je het pand binnen 2 jaar opnieuw verkoopt, onder voorwaarden drie vijfde van de betaalde registratiebelasting terugvragen. De termijnen en voorwaarden vind je duidelijk op deze pagina van de Vlaamse overheid. Verkoop je binnen 3 jaar maar ná die 2 jaar, dan vervalt die specifieke teruggaaf. De regel is dus vooral relevant als je door je scheiding zeer snel verkoopt.
Notaris en praktische kosten
Reken op kosten voor energieprestatiecertificaat, elektrische keuring en eventuele asbestinfo, plus de notaris. Werk je met een makelaar, dan komen er commissiekosten bij. Kies je voor Vlotweg, dan nemen wij de attesten, notaris en het papierwerk op ons. Je betaalt geen commissie en je hebt geen onverwachte bijkomende kosten. Dat scheelt aanzienlijk in een toch al stressvolle periode.
Hypotheek: wederbeleggingsvergoeding en afhandeling
Los je je hypotheek vervroegd af door te verkopen, dan kan de bank een wederbeleggingsvergoeding aanrekenen. Vaak is dat maximaal drie maanden interest op het nog uitstaande kapitaal, plus eventuele dossierkosten. Check de exacte voorwaarden in je kredietcontract. Bij verkoop via Vlotweg regelen we de afhandeling met je bank zodat jij geen extra zorgen hebt.
Meerwaardebelasting en hoofdverblijfplaats
Verkoop van je hoofdverblijfplaats is in de regel vrijgesteld van meerwaardebelasting. Voor tweede verblijven of investeringspanden kan bij verkoop binnen 5 jaar wel een meerwaardebelasting gelden. Vraag dit zo nodig na bij je notaris of fiscalist. Voor de basisprincipes rond aankoop- en verkoopkosten bij woningen kan je ook de heldere toelichting bekijken in de uitleg van Notaris.be.
Snelheid en zekerheid: verkooproutes vergeleken
Welke route past? De meeste mensen willen snel duidelijkheid, geen onzekerheid over financiering en zo min mogelijk rompslomp of kijkers.
Route
Snelheid tot verkoop
Zekerheid van doorgang
Kosten
Bezoeken en rompslomp
Beste voor wie
Rechtstreeks aan Vlotweg
Zeer snel: vaak dagen tot enkele weken
Hoog: geen ontbindende voorwaarden
Geen commissie, attesten en notaris door Vlotweg
Minimaal, discreet, jij kiest het tempo
Bij scheiding, tijdsdruk of nood aan zekerheid
Met makelaar
Wisselend: weken tot maanden
Middelmatig: koper met voorbehoud financiering
3 tot 4 procent commissie plus attesten
Regelmatig bezoeken en styling
Als je tijd hebt en markt gunstig is
Zelf verkopen
Wisselend: afhankelijk van je netwerk
Laag tot middelmatig
Lager, maar wel marketing en attesten
Veel zelf regelen, onderhandelingen
Als je ervaring en tijd hebt
Veiling of opbod
Relatief snel
Middelmatig
Veilingkosten en premies
Formeel, minder controle
Als je een marktprikkel zoekt
Wil je meer lezen over de klassieke route met een tussenpersoon bij een relatiebreuk? Bekijk dan dit stuk over verkopen met een makelaar bij scheiding en ontdek waarom mensen in jouw situatie vaak toch voor zekerheid kiezen.
Wat levert het netto op? Rekenvoorbeeld bij verkoop binnen de 3 jaar
Stel: jullie kochten 20 maanden geleden een huis voor 320.000 euro. Eigen inbreng was 40.000 euro en er loopt nog 280.000 euro hypotheek. Door de scheiding beslissen jullie om het huis te verkopen. De markt is stabiel en jullie krijgen 335.000 euro als verkoopprijs.
- Verkoopprijs: 335.000 euro.
- Restschuld hypotheek: 275.000 euro op moment van akte.
- Wederbeleggingsvergoeding: drie maanden interest. Stel 2,5 procent rente op 275.000 euro. Dan is de vergoeding ongeveer 1.718 euro.
- Attesten en notaris: bij verkoop via een klassieke route kan je rekenen op 1.500 tot 2.500 euro, plus eventueel makelaarskosten. Bij Vlotweg nemen wij deze kosten op ons.
- Eventuele teruggave registratierechten: omdat jullie binnen 2 jaar verkopen, kan er volgens de Vlaamse regels een teruggave spelen van drie vijfde van de betaalde rechten, als aan de voorwaarden is voldaan. Die teruggave komt bovenop de netto-opbrengst, maar is fiscaal-administratief en komt niet van de koper.
Netto-opbrengst bij verkoop zonder makelaar kan er dan zo uitzien: 335.000 euro min 275.000 euro min 1.718 euro min 2.000 euro aan praktische kosten is ongeveer 56.282 euro. Die opbrengst verdelen jullie volgens eigendomsverhouding. Verkoop je aan Vlotweg, dan vallen attesten en notaris voor onze rekening en is er geen commissie. Het bedrag dat op je rekening komt is voorspelbaar en de verkoop gaat altijd door.
Post
Indicatief bedrag
Opmerking
Verkoopprijs
€ 335.000
Afhankelijk van markt en staat
Afloop hypotheek
€ 275.000
Saldo bij akte
Wederbeleggingsvergoeding
€ 1.718
Drie maanden interest als voorbeeld
Notaris en attesten
€ 2.000
Vervalt bij verkoop aan Vlotweg
Makelaarscommissie
€ 0 tot € 13.400
3 tot 4 procent, niet bij Vlotweg
Mogelijke teruggaaf registratie
Variabel
Alleen bij verkoop binnen 2 jaar en voorwaarden
Stappenplan: zo verkoop je zonder gedoe en met maximale rust
Wil je snel van onzekerheid naar duidelijkheid? Dit is het pad dat de meeste scheidende koppels als haalbaar en stressarm ervaren.
- Bespreek jullie doel en timing. Wil je binnen weken of maanden afronden? Leg dit vast. Twijfel je over het traject, lees dan hoe verkopen praktisch werkt.
- Inventariseer je cijfers. Hypotheekschuld, maandlast en eventuele wederbeleggingsvergoeding. Zo zie je meteen de haalbaarheid.
- Laat de waarde inschatten. Bij Vlotweg krijg je snel een indicatieve waardering en een bod. Wil je versnellen, bekijk onze pagina over snel je woning verkopen.
- Kies je route. Wil je kijken hoe lang een klassieke verkoop kan duren, check dan de veelgestelde vraag over de doorlooptijd.
- Regel attesten en akte. Bij Vlotweg nemen wij dit uit handen. Jij houdt focus op afspraken en planning rond de scheiding.
- Rond af op jouw tempo. Bij ons kies jij wanneer je de sleutel overdraagt. Geen kijkers, geen onzekerheid, wel zekerheid van verkoop.
Wil je alvast weten wat een snelle verkoop binnen drie jaar voor jouw situatie betekent? Bekijk onze pagina over verkopen binnen drie jaar en vraag vrijblijvend een voorstel aan. Je hebt binnen 24 uur een reactie en vaak binnen enkele dagen een bod.
Waarom Vlotweg de veilige keuze is bij een scheiding
- Geen makelaar, geen commissie. Je betaalt niets voor attesten of de notaris. Dat is voor onze rekening.
- Snel en zeker. Je krijgt binnen 24 uur een reactie en vaak binnen enkele dagen een concreet bod. Zonder ontbindende voorwaarden gaat de verkoop altijd door.
- Discreet en flexibel. Geen hordes kijkers. Jij kiest wanneer je verhuist. Alles is bespreekbaar.
- Zorgeloos. Wij regelen het papierwerk, de afspraken met de bank en zelfs praktische hulp waar nodig. Je focust op wat nu telt.
Hulp nodig?
Maak vrijblijvend een afspraak om jouw situatie te bespreken. Bij ons geniet je van een zorgeloze verkoopervaring, waarbij we alle rompslomp uit handen nemen en je snel een marktconform bod doen. Ontdek waarom zo veel mensen voor ons kiezen.
Veelgestelde vragen
Verkopen binnen 3 jaar is toegestaan. De belangrijkste aandachtspunten zijn je hypotheekvoorwaarden en de timing rond eventuele teruggave van registratierechten. Die teruggave speelt alleen als je binnen 2 jaar opnieuw verkoopt en aan de voorwaarden voldoet. Verder regel je, net als bij elke verkoop, attesten en de notaris. Met Vlotweg wordt dat allemaal voor je verzorgd.
Dat kan heel snel. Bij Vlotweg is een indicatief bod vaak mogelijk binnen enkele dagen en kan de akte binnen weken. Een klassieke verkoop duurt gemiddeld langer door marketing, bezichtigingen en financieringsvoorwaarden bij de koper. Wil je echt snel schakelen, kies dan voor een directe verkoop zodat je niet maanden in onzekerheid zit.
Als je samen eigenaar bent, beslis je in principe samen. Probeer eerst duidelijke afspraken te maken over prijs en timing. Lukt dat niet, dan kan een gerechtelijke onverdeeldheid de knoop doorhakken. In de praktijk loont het om tot een gedragen akkoord te komen. Een vast en zeker bod helpt discussies te beperken omdat de voorwaarden helder zijn en de verkoop doorgaat.
Je mag een woning in principe op elk moment weer verkopen. Let wel op de praktische en fiscale gevolgen. Bij verkoop binnen 2 jaar kan, onder voorwaarden, een teruggave van registratierechten spelen. Bij niet-hoofdverblijfplaatsen kan meerwaardebelasting van toepassing zijn als je binnen 5 jaar verkoopt. Laat je notaris je exacte situatie beoordelen en kies een route met voldoende zekerheid.