Een huis verkopen kan op verschillende manieren. Vaak kiezen eigenaars voor de klassieke weg: via een immokantoor of een onderhandse verkoop uit de hand. Maar wist je dat je ook je huis kan verkopen via Biddit? Dit is een officieel online verkoopplatform dat door de Belgische notarissen werd ontwikkeld. Het is een modern alternatief voor de vroegere openbare verkopen in cafés of zalen.
Steeds meer verkopers en kandidaat kopers ontdekken de voordelen van Biddit. De verkoop verloopt volledig digitaal, transparant en onder notarieel toezicht. Maar hoe gaat dat concreet in zijn werk? Wat zijn de kosten en wat zijn de voor- en nadelen? In dit artikel ontdek je stap voor stap wat je mag verwachten.
Wat is Biddit?
Biddit is een initiatief van de Federatie van Notarissen. Het platform werd gelanceerd om de klassieke openbare verkoop te moderniseren en eenvoudiger te maken. Waar je vroeger naar een zaal moest om samen met verschillende kandidaat kopers te bieden, kan dat nu volledig online.
Het principe is eenvoudig: eigenaars stellen hun pand te koop, geïnteresseerden brengen via het platform een bod uit via Biddit, en na afloop van de biedperiode wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder. Alles verloopt onder begeleiding van een notaris, die het proces-verbaal opmaakt en later ook de officiële akte.
Meer info over het platform zelf vind je rechtstreeks op Biddit.be.
Hoe werkt een verkoop via Biddit?
Het verloop van een verkoop via Biddit bestaat uit een aantal vaste stappen.
1. Voorbereiding door de notaris
Voor de verkoop kan starten, verzamelt de notaris alle verplichte documenten en attesten: EPC, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel, enz. Ook de bijzondere verkoopvoorwaarden en eventuele opschortende voorwaarden worden vooraf vastgelegd.
2. Publicatie op het platform
Het pand verschijnt op Biddit met foto’s, een beschrijving, de technische gegevens en het startbod. Alle geïnteresseerden kunnen het dossier inkijken en zich online registreren.
3. De biedfase
Tijdens de biedperiode, die meestal acht dagen duurt, kunnen kandidaat kopers bieden. Elke nieuwe bieder ziet het hoogste bod en kan een hoger bedrag ingeven. Dit maakt het proces transparant en eerlijk: de hoogst geboden prijs bepaalt wie eigenaar wordt.
4. Toewijzing aan de hoogste bieder
Na afloop wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder. De notaris maakt een officieel proces-verbaal op, waarin het hoogste bod aanvaardt wordt verklaard. Dit document bindt zowel koper als verkoper.
5. De authentieke akte
Net als bij een traditionele verkoop volgt daarna de ondertekening van de notariële akte. Pas dan is de verkoop volledig afgerond en wordt de eigendomsoverdracht officieel. Meer info over dit proces lees je op Notaris.be.
Wat zijn de voordelen van Biddit?
Een huis verkopen via Biddit heeft enkele duidelijke pluspunten:
Transparantie: iedereen kan volgen wat het huidige hoogste bod is.
Snelle verkoop: de biedperiode duurt slechts een week, waardoor je pand snel verkocht kan zijn.
Ruime doelgroep: omdat alles digitaal verloopt, bereik je meer geïnteresseerden dan bij een lokale verkoop.
Juridische zekerheid: het hele proces staat onder toezicht van een notaris en wordt vastgelegd in een officieel proces-verbaal.
Wat zijn de kosten?
De administratieve kosten bij een verkoop via Biddit zijn grotendeels vergelijkbaar met die van een verkoop uit de hand. Er zijn wel extra kosten mogelijk, zoals publiciteitskosten of specifieke dossierkosten, maar die verschillen per notaris. Kortom: kosten variëren.
Voor de koper gelden dezelfde verplichtingen als bij een klassieke verkoop:
Registratierechten (in Vlaanderen vaak 12%, met verlaagde registratierechten van 3% voor de enige gezinswoning).
Notariskosten.
Eventuele bepaalde fiscale kortingen (zoals voor beschermde panden).
Verkoop uit de hand of via Biddit?
Veel verkopers vragen zich af wat het verschil is tussen een klassieke verkoop en een openbare verkoop via Biddit.
Verkoop uit de hand: je onderhandelt rechtstreeks met één koper en legt samen de prijs en voorwaarden vast. Dat biedt ruimte voor flexibiliteit, maar het kan langer duren om de juiste koper te vinden.
Verkoop via Biddit: de markt bepaalt. De hoogste bieder wint, en er is geen onderhandeling achteraf. Dit kan een voordeel zijn, want je weet dat je de hoogst geboden prijs krijgt die de markt bereid is te betalen.
Voor eigenaars die zekerheid en snelheid willen, is Biddit vaak een goede keuze. Voor wie liever zelf onderhandelt en controle houdt over de voorwaarden, kan een klassieke verkoop aantrekkelijker zijn.
Conclusie
Een huis verkopen met Biddit is een moderne, efficiënte manier om je woning op de markt te brengen. Het proces is transparant, juridisch sluitend en vaak sneller dan een klassieke verkoop. Onder toezicht van de Belgische notarissen wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder, en ben je verzekerd van een correcte afhandeling.
Hulp nodig?
Maak vrijblijvend een afspraak om jouw situatie te bespreken. Bij ons geniet je van een zorgeloze verkoopervaring, waarbij we alle rompslomp uit handen nemen en je snel een marktconform bod doen. Ontdek waarom zo veel mensen voor ons kiezen.