Een huis verkopen omwille van een scheiding is doorgaans een uitdagend en emotioneel proces. Je bent immers niet alleen samen eigenaar van de woning, maar deelt meestal ook financiële verplichtingen zoals een hypothecaire lening. Bovendien is de woning vaak gevuld met herinneringen, wat het loslaten moeilijker maakt. Daarom is het belangrijk om heldere afspraken te maken om conflicten te voorkomen.
Opties huis verkopen bij scheiding
Bij een scheiding heb je grofweg twee mogelijkheden voor het huis:
Ex-partner uitkopen: één partner wordt de overnemende partner en koopt het deel van de ander uit.
De woning wordt verkocht op de vrije markt en de opbrengst wordt verdeeld.
Beide opties hebben hun eigen financiële en juridische gevolgen. Je keuze hangt af van persoonlijke voorkeur, financiële draagkracht en de onderlinge verstandhouding.
Ex-partner uitkopen: wat houdt dit precies in?
Wanneer je je ex-partner uitkoopt, moet de waarde van het huis opnieuw worden bepaald, meestal via een onafhankelijke taxatie. Hierbij wordt rekening gehouden met eventuele eigen inbreng bij de aankoop en het openstaande bedrag van de bestaande hypothecaire lening. De notariële akte speelt hierbij een belangrijke rol, aangezien hierin alle afspraken worden vastgelegd.
De bank zal beoordelen of de overnemende partner financieel in staat is om de lening alleen te dragen en eventueel een nieuwe lening afsluiten. Dit is een cruciale stap om latere financiële problemen te voorkomen.
Wanneer verkopen de beste optie is
Indien uitkopen financieel niet haalbaar is, of wanneer beide partijen een frisse start willen, is het huis verkopen vaak de meest praktische oplossing. Bij verkoop wordt de opbrengst verdeeld volgens vooraf gemaakte afspraken of wettelijke regels. Ook dit proces verloopt via een notaris, waardoor juridische zekerheid gegarandeerd is.
Onverdeeldheid: een tijdelijke oplossing
Sommige koppels kiezen ervoor om tijdelijk in onverdeeldheid te blijven. Dit kan zinvol zijn als één partner voorlopig in de woning blijft, bijvoorbeeld vanwege de kinderen. Toch is dit geen duurzame oplossing, want beide partijen blijven verantwoordelijk voor het onderhoud en eventuele extra kosten, zoals verzekeringen en mogelijke maandelijkse huur elders.
Voor feitelijk samenwonenden is dit extra complex, omdat zij minder wettelijke bescherming genieten. In uitzonderlijke gevallen kan de rechtbank een preferentiële toewijzing doen aan bijvoorbeeld de meest kwetsbare partij, zoals degene die instaat voor de zorg van de kinderen.
De cruciale rol van de notaris
Een notaris biedt onmisbare begeleiding bij het verkopen van de woning. Hij of zij regelt de aanpassing van bestaande overeenkomsten en zorgt ervoor dat het onroerend goed correct wordt verdeeld. Daarnaast verzorgt de notaris de registratie bij de burgerlijke stand en zorgt voor administratieve en fiscale afhandeling van de scheiding.
Volgens cijfers van Notaris.be komt bij ongeveer 70% van de echtscheidingen een huisverkoop kijken. Toch onderschatten veel mensen het belang van goed juridisch advies en het tijdig vastleggen van afspraken in een notariële akte.
Emotionele belasting minimaliseren
Naast de juridische en financiële aspecten is het emotionele element belangrijk. Uit onderzoek blijkt dat onzekerheid rondom de woonsituatie tot de grootste stressfactoren behoort tijdens een scheiding. Je verliest immers niet alleen een partner, maar ook je thuis. Door het verkoopproces zorgvuldig en respectvol aan te pakken, kun je de emotionele belasting verminderen, voor jezelf én je ex-partner.
Ook de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) benadrukt dat heldere afspraken conflicten over financiële en praktische zaken aanzienlijk kunnen verminderen.
Goed voorbereid naar de toekomst
In elk geval is het belangrijk is dat je goed geïnformeerd te werk gaat. Zorg dat je weet wat je rechten zijn, wat de opties zijn, en wees bereid om keuzes te maken die misschien niet gemakkelijk zijn, maar wel duurzaam.
Wil je begeleiding in dit traject? Ontdek dan onze werkwijze voor een transparant verkoopproces of maak een afspraak voor persoonlijk advies. In onze veelgestelde vragen vind je bovendien al antwoorden op veel praktische kwesties rond scheiding en woningverkoop.
Het einde van een relatie betekent niet dat alles in chaos moet eindigen. Met heldere afspraken, correcte begeleiding en respect voor elkaar bouw je aan een eerlijke herverdeling, zodat je beiden opnieuw vooruit kan.