Bij de verkoop van je woning draait het lang niet alleen om locatie en prijs. Zonder de juiste documenten geraakt de verkoopprocedure geen stap vooruit. Documenten zoals het kadastraal uittreksel, stedenbouwkundig uittreksel en de notariële akte zijn cruciaal om wettelijk in orde te zijn en het vertrouwen van een potentiële koper te winnen. Toch worden bepaalde documenten vaak vergeten of foutief ingediend. In dit artikel lees je precies wat je nodig hebt en waar je best op let.
Waarom correcte documenten bij verkoop essentieel zijn
Wanneer je je woning verkoopt, ben je als verkoper verplicht om een hele reeks documenten te kunnen voorleggen. Niet alleen de basisattesten, maar ook gedetailleerde info over de stedenbouwkundige toestand, het kadastraal inkomen en de stedenbouwkundige vergunning zijn onmisbaar. Volgens Notaris.be vallen veel verkopen in het water omdat essentiële stukken zoals een onderhandse verkoopovereenkomst of een kadastraal uittreksel ontbreken of niet actueel zijn.
Deze documenten zijn onmisbaar bij een huisverkoop
Notariële aankoopakte: Dit is het officiële bewijs dat je eigenaar bent van de woning. Je kreeg het document bij de aankoop van je pand via de notaris. Geen idee waar het ligt? Je kunt het heropvragen via je notaris of via MyMinfin.
Energieprestatiecertificaat (EPC): Een geldig EPC is verplicht bij elke eigendomsoverdracht. Het mag niet ouder zijn dan tien jaar en moet zijn opgesteld door een erkend organisme. Dit certificaat toont hoe energiezuinig je woning is en beïnvloedt vaak de beslissing van kandidaat kopers.
Keuringsattest van de elektrische installatie: De elektrische installatie van je woning moet worden gekeurd. Dit moet gebeuren door een erkend keuringsorganisme. Zelfs een negatief attest volstaat om de verkoop af te ronden, al moet de koper dan na aankoop verbeteringen aanbrengen.
Kadastraal uittreksel en kadastraal inkomen: Het kadastraal uittreksel toont de ligging, perceelnummer en oppervlakte van het goed. Hierin staat ook het kadastraal inkomen, een fictief jaarlijks netto-inkomen dat wordt toegekend aan een onroerend goed. Dit inkomen speelt een rol bij de berekening van de onroerende voorheffing.
Stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige vergunning: Dit document wordt aangevraagd bij de gemeente. Het bevat info over de stedenbouwkundige vergunning, bouwovertredingen, en of je woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt. De stedenbouwkundige inlichtingen zijn vaak beslissend voor de koper.
Bekijk ook zeker onze werkwijze als je precies wil weten hoe we je helpen bij het verzamelen van deze attesten.
Specifiek voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest
Voor wie een woning verkoopt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, gelden bijkomende wettelijke bepalingen. Zo moet je ook rekening houden met EPB-regelgeving, keuring van stookolietanks en verplichtingen rond mede eigendom. Dit laatste geldt voor panden waarvan meerdere mede eigenaars betrokken zijn.
Vergeet deze ook niet
- Bodemattest: verplicht aan te vragen bij OVAM
- Asbestattest: vereist voor woningen gebouwd voor 2001
- Postinterventiedossier (PID): nodig voor gebouwen gebouwd of verbouwd na 2001
- Overstromingsrapport: je moet aangeven of het perceel risico loopt op overstroming
Digitale valkuilen bij online aanvraag
Veel documenten kan je tegenwoordig online aanvragen via digitale loketten zoals MyMinfin, Omgevingsloket of KADASTA. Maar uit cijfers van Statbel blijkt dat 38% van de verkopers moeite heeft met het verzamelen van digitale attesten.
Heb je vragen? Neem dan een kijkje op onze veelgestelde vragen,daar beantwoorden we onder meer hoe je een stedenbouwkundig uittreksel aanvraagt en wat te doen bij mede-eigendom.
Je dossier is je fundament
Bij de verkoop van een woning is een goed samengesteld dossier net zo belangrijk als de staat van het pand zelf. Neem geen risico’s: zorg dat je alle documenten in orde hebt. Dat verhoogt niet alleen je geloofwaardigheid bij potentiële kopers, maar voorkomt ook vertragingen of zelfs het afspringen van een verkoop.
Hulp nodig?
Maak vrijblijvend een afspraak om jouw situatie te bespreken. Bij ons geniet je van een zorgeloze verkoopervaring, waarbij we alle rompslomp uit handen nemen en je snel een marktconform bod doen. Ontdek waarom zo veel mensen voor ons kiezen.