Je wil snel verkopen, maar je hebt nog geen energieprestatiecertificaat. Mag je je huis verkopen zonder een EPC, of riskeer je gedoe aan de notaris? Hier lees je helder wat kan, wat niet, en hoe je tijd en kosten bespaart zonder zorgen.
Zoek je meteen het totaalplaatje van stappen, timing en kosten bij een directe verkoop? Bekijk dan ons duidelijke overzicht op de pagina over je woning verkopen met Vlotweg. Daar zie je hoe we alles voor jou regelen, inclusief attesten en notarisafspraken.
Mag je je woning verkopen zonder EPC in Vlaanderen?
Kort en eerlijk: bij een notariële overdracht in volle eigendom is een EPC voor een wooneenheid verplicht. Dat geldt ook als de koper na de aankoop meteen wil renoveren of zelfs slopen. Zonder geldig EPC kan de verkoop niet officieel worden afgerond bij de notaris en loop je risico op vertraging en een mogelijke boete voor het niet naleven van de regels.
Dit wil niet zeggen dat de keuring positief moet zijn. Is de installatie niet conform, dan mag de verkoop gewoon doorgaan. Maar de koper is wettelijk verplicht om de installatie binnen 18 maanden na de akte in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
Belangrijke aandachtspunten die vaak over het hoofd worden gezien:
- Het EPC hoort bij de woning, niet bij de verkoper. Het blijft bruikbaar zolang het geldig is (meestal 10 jaar), dus je hoeft niet telkens een nieuw attest te laten opmaken als je al een recent certificaat hebt.
- Ook wanneer je de woning in slechte staat verkoopt, is een EPC nodig. Tot 30 april 2023 was er voor onbewoonbaar verklaarde panden nog een uitzondering, maar vandaag is het EPC ook dan verplicht.
- In advertenties moet de energiescore of het label vermeld staan. Geen EPC betekent doorgaans niet adverteren zoals het hoort, met risico op sancties en uitstel bij de notaris.
Wil je de officiële regels nakijken? Bekijk dan kort en bondig de uitleg op deze pagina op Vlaanderen.be voor de huidige verplichtingen.
Scenariovergelijking: wat is slim als je nu geen EPC hebt?
Onderstaande vergelijking toont de drie meest voorkomende paden als je snel wil verkopen en nog geen EPC hebt. Zo zie je in één oogopslag wat het betekent voor timing, kosten en zekerheid.
Optie
Wettelijke haalbaarheid
Doorlooptijd tot notaris
Kosten voor attesten
Risico’s
Beste voor
Volledig in orde
1 tot 3 weken extra, afhankelijk van beschikbaarheid energiedeskundige
Je betaalt alles zelf
Vertraging, kans op bijkomende attesten en onvoorziene kosten
Wie tijd heeft en alles zelf wil managen
Volledig in orde
Langere marktperiode door publiciteit en bezoeken
Je betaalt attesten en makelaarscommissie
Onzekerheid over timing en prijs, veel praktische regelingen
Wie maximale markt-exposure wil en tijd heeft
Volledig in orde, Vlotweg regelt EPC en alle attesten
Snel: vaak 2 tot 6 weken tot akte, met voorschot na akkoord
Nul euro: Vlotweg betaalt attesten en notaris
Geen, verkoop is gegarandeerd zonder ontbindende voorwaarden
Wie snelheid, zekerheid en gemak wil
Tip: heeft je woning een label E of F, dan geldt er na aankoop een renovatieplicht naar minstens label D binnen 5 jaar. Weet je dit nu al, dan kan je dit eerlijk communiceren en toch snel afronden. Lees meer over de context bij lage labels op onze pagina’s over verkopen met label F en verkopen met label E.
Verplichte attesten bij verkoop: snel overzicht en wie betaalt ze?
Verkopen vraagt meer dan alleen een EPC. Hieronder een handig overzicht met de meest gevraagde documenten in Vlaanderen. Bij Vlotweg betaal jij niets en regelen wij alles, inclusief administratie bij de notaris.
Attest
Verplicht?
Korte toelichting
Wie regelt het bij Vlotweg?
Ja bij notariële overdracht in volle eigendom
Nodig om te adverteren en te tekenen bij de notaris
Vlotweg schakelt een erkend energiedeskundige in en betaalt
Ja voor installaties ouder dan 25 jaar of zonder geldig verslag
Negatief verslag mag, koper krijgt dan 18 maanden om in orde te zetten
Vlotweg plant en betaalt de keuring
Ja voor gebouwen van vóór 2001
Rapport van een gecertificeerd asbestdeskundige
Vlotweg regelt en betaalt
Ja
Over vergunningen, voorschriften en mogelijke inbreuken
Vlotweg vraagt dit op via de gemeente
Ja
Verplicht voor elk onroerend goed in Vlaanderen
Vlotweg vraagt en betaalt het attest
Vaak verplicht bij werken na 2001
Veiligheidsdossier over uitgevoerde werken
Vlotweg helpt opzoeken of samenstellen waar nodig
Goed om te weten: verkoop je via Vlotweg, dan regelen wij alle attesten discreet en zonder dat je je huis moet klaarmaken voor fotoshoots of kijkdagen. Je hoeft niets schoon te maken of te verhuizen voor de inspecties. Wij passen ons aan jouw planning aan en komen met een neutrale wagen.
Kost, timing en risico’s: zo vermijd je vertraging zonder EPC
Zonder EPC lijkt snel verkopen moeilijk, maar met de juiste aanpak kan het verrassend vlot. Met Vlotweg blijft het overzicht helder en is de verkoop altijd zeker, zonder ontbindende voorwaarden. Dit is een realistische tijdslijn die we vaak zien in trajecten die wij volledig coördineren:
Periode
Wat gebeurt er?
Je contacteert ons en krijgt binnen 24 uur reactie.
We komen langs voor een discrete opname en sturen je vaak al binnen enkele dagen een marktconform bod. Ga je akkoord, dan voorzien we meteen een voorschot tot 25 000 euro.
Wij sturen de energiedeskundige langs voor het EPC. Parallel plannen we de elektrische keuring, asbestcontrole, bodemattest en stedenbouwkundige inlichtingen. Jij hoeft niets te doen.
Alle documenten zijn binnen. De notaris rondt het dossier af. We tekenen op de datum die jij verkiest, meestal binnen 2 tot 6 weken na akkoord.
Praktische tips om geen tijd te verliezen
- Zoek alvast basisinfo samen: datum van bouwjaar, vorige verbouwingen, aanwezigheid van facturen en plannen. Dat versnelt de EPC en andere attesten.
- Twijfel je over de staat of over oude vergunningen? Niet laten liggen. Wij bekijken dit mee en schakelen snel de juiste instanties in.
- Heeft je woning label E of F? Dat hoeft geen probleem te zijn. Kopers weten dat er een renovatieplicht geldt. Wij communiceren dit helder en nemen renovatiezorgen na aankoop zelf op ons. Lees meer op de pagina’s over verkopen met label F of verkopen met label E.
Volgende stap: snel en zorgeloos verkopen aan Vlotweg
Wil je je huis verkopen zonder je te moeten bezighouden met een EPC of andere attesten? Laat ons het volledige traject regelen. Je krijgt snel duidelijkheid, je betaalt niets en je geniet van zekerheid tot aan de akte.
- Ontvang binnen 24 uur reactie en vaak binnen enkele dagen een marktconform bod.
- Krijg meteen een voorschot tot 25 000 euro na akkoord.
- Verhuis wanneer jij dat wil, zonder kijkdagen of fotoshoots.
Start hier: bekijk zo werkt een directe verkoop of ga meteen naar ons overzicht voor snel verkopen. Contacteer ons via telefoon, mail of WhatsApp en krijg vandaag nog duidelijkheid.
Hulp nodig?
Maak vrijblijvend een afspraak om jouw situatie te bespreken. Bij ons geniet je van een zorgeloze verkoopervaring, waarbij we alle rompslomp uit handen nemen en je snel een marktconform bod doen. Ontdek waarom zo veel mensen voor ons kiezen.
Veelgestelde vragen
Kan je een huis verkopen zonder EPC waarde?
Voor de afronding bij de notaris is een EPC voor je wooneenheid verplicht. Zonder EPC kan je officieel niet verkopen. Adverteren zonder score of label mag ook niet. De oplossing is simpel: laat het EPC snel opmaken of kies voor Vlotweg. Wij schakelen meteen een erkend energiedeskundige in en betalen alle kosten, zodat jij niets hoeft te regelen.
Welke attesten zijn verplicht bij verkoop van een huis?
De kernstukken zijn het EPC, elektrische keuring, asbestattest voor gebouwen van vóór 2001, stedenbouwkundige inlichtingen en een bodemattest. Afhankelijk van je woning kan ook een postinterventiedossier nodig zijn. Bij Vlotweg nemen wij elk attest voor onze rekening en sturen we het complete, juridisch waterdichte dossier naar de notaris. Jij hoeft niets voor te schieten en je hebt geen verrassingen.
Is een EPC voor de gemene delen verplicht bij verkoop?
Bij appartementen bestaat er een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Dat hoort bij de vereniging van mede-eigenaars en is vandaag in principe verplicht voor appartementsgebouwen. Het ontbreken ervan blokkeert je individuele verkoop meestal niet, maar de VME kan wel aansprakelijk zijn voor het niet naleven van die verplichting. Voor je privatieve wooneenheid blijft een afzonderlijk EPC sowieso verplicht. Twijfel je? Wij kijken dit meteen voor je na en zorgen dat alles correct en zonder zorgen in orde komt.
Kan ik mijn huis verkopen zonder elektrische keuring?
In België kan je je huis verkopen zonder dat de elektrische installatie volledig conform is, maar je kan niet verkopen zónder elektrische keuring. Is de installatie niet conform, dan mag de verkoop gewoon doorgaan, maar de koper is wettelijk verplicht om de installatie binnen 18 maanden na de akte in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Bestond er nog geen keuring, dan moet de verkoper die dus eerst laten uitvoeren vóór de verkoop.
Kortom: verkopen zonder conform keuringsverslag kan, verkopen zonder keuring zelf niet.